아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 아파트 경매 2026타경500420 — 감정가 259,000,000원 · 최저가 259,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500420 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.98㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | 259,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 25,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 23층중 10층 1009호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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