인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 업무시설 경매 2025타경1474 — 감정가 631,000,000원 · 최저가 631,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 업무시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2025타경1474
소재지	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호
물건 종류	업무시설 · 전용 129.97㎡(약 39.3평)
감정가	631,000,000원
최저가	631,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	63,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	중심상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 33층/지하 4층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 및 노선버스 정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 제26층 제2606호로서(사용승인일:2011.10.12), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태: 업무시설(사무소)로 이용중입니다.
설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다.

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상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.