인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1108호 오피스텔 경매 2026타경500338 — 감정가 117,000,000원 · 최저가 81,900,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1108호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2026타경500338
소재지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1108호
물건 종류	오피스텔 · 전용 20.75㎡(약 6.3평)
감정가	117,000,000원
최저가	81,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,190,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 11층/지하 3층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 등이 소재한 공장지대로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 2020. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 공장(지식산업센터) 건물 내의 11층 1108호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리, 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.