빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 다세대 경매 2026타경500203 — 감정가 144,000,000원 · 최저가 100,800,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500203 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 144,000,000원 |
| 최저가 | 100,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,080,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2011년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 인천시 서구 검암동 소재 "간재울중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 소규모 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 이루어져있으며, 동측으로는 소폭 공원 용지를 경계로 대로(소곶로)와 인접하고 있습니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 2~3분 정도 거리에 인천2지하철 '검바위역'이 소재하여 교통사정은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 외장타일 등 마감, 창 호 : 칼라새시 창호입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 편의설비를 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.