빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 다세대 경매 2026타경500154 — 감정가 83,000,000원 · 최저가 58,100,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500154 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | 58,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 5,810,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1994년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 서곶중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택 등이 소재하여 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 건축물사용승인일자는 1994.12.17.인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 203호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
- 설비내역
- 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 14층1408호오피스텔 · 최저가 114,100,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 가좌동 83-1 플로리체 5층502호연립주택 · 최저가 116,200,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 당하동 1080-25 거영블루힐 107동 4층401호다세대 · 최저가 144,200,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층402호다세대 · 최저가 70,700,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 당하동 1087-5 플로채 106동 4층401호다세대주택 · 최저가 113,400,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 경서동 731-10 101동 4층401호다세대 · 최저가 166,600,000원 · 2026.10.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.