오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 8층803호 오피스텔 경매 2026타경500050 — 감정가 175,000,000원 · 최저가 122,500,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 8층803호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500050 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 8층803호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 61.12㎡(약 18.5평) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | 122,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 12,250,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 2층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 '제물포역'이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 8층 803호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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