아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 서구 검암동 535-2 검암4차신명스카이뷰골드 505동 2층201호 아파트 경매 2026타경170 — 감정가 349,000,000원 · 최저가 349,000,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 검암동 535-2 검암4차신명스카이뷰골드 505동 2층201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경170 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 535-2 검암4차신명스카이뷰골드 505동 2층201호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 349,000,000원 |
| 최저가 | 349,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 34,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북측 인근의 검암4차신명스카이뷰골드 단지 내에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
- 교통상황
- 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 2004. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 아파트 건물 내 2층 201호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.