빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 다세대 경매 2025타경515152 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 142,100,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경515152 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | 142,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 14,210,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2012년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시되며 지하철역이 인근하며 제반 교통사정 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 내 3층 303호로서, 사용승인일자 : 2012.03.08 외벽 : 외장타일 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호
- 이용상태
- 집합건축물대장 전유부 상의 용도는 다세대주택(3층 303호)임.
- 설비내역
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비(9인승), 도시가스설비 등임.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.