인천 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경513801 — 감정가 79,000,000원 · 최저가 55,300,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층412호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “예술회관역” 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "예술회관역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 18층 건물 내 제4층 제412호로서, 외 벽 : 인조석 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이 새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 옥내소화전 설비 등을 갖추었습니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.