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인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 2025타경1368 — 감정가 356,000,000원 · 최저가 174,440,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 1인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 2인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 3인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 4인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 5인천 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경1368
소재지인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호
물건 종류상가 · 전용 36.66㎡(약 11.1평)
감정가356,000,000원
최저가174,440,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금17,444,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 6층/지하 2층 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.