인천 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 아파트 경매 2025타경513758 — 감정가 586,000,000원 · 최저가 287,140,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경513758
소재지	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호
물건 종류	아파트 · 전용 117.32㎡(약 35.5평)
감정가	586,000,000원
최저가	287,140,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	28,714,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 51층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, '소래포구역' 남측 인근에 위치하는 에콘메트로3차더타워 비동 21층 2103호로서, 부근은 3개동 926세대(아파트644세대/오피스텔282세대)가 중급규모의 주상복합아파트 및 오피스텔단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층건내 21층 2103호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 열병합시설에 의한 지역난방이며, 위생설비 갖추었음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.