빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 다세대 경매 2025타경513371 — 감정가 112,000,000원 · 최저가 54,880,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513371 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1252-3 호산빌라 1층101호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 48.15㎡(약 14.6평) |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | 54,880,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 5,488,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1993년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1993.8.21.) 외벽: 몰탈위 적타일 붙임 창호: 하이샷시 창호 임.
- 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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