오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 오피스텔 경매 2025타경513221 — 감정가 204,000,000원 · 최저가 99,960,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513221 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 2층203호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 79.05㎡(약 23.9평) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | 99,960,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 9,996,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현2동행정복지센타"북동측에 위치하며, 주변 은 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일2017.06.02) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 미추홀구 인주대로418번길 19 1동 1층108호아파트 · 최저가 88,900,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 주안동로26번길 17 103동 3층302호아파트 · 최저가 63,700,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 한나루로573번길 9 11층1103호아파트 · 최저가 84,770,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 매소홀로 77-16 3층301호다세대주택 · 최저가 62,720,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호아파트 · 최저가 42,630,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호다세대 · 최저가 69,300,000원 · 2026.11.09
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