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인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 2025타경512694 — 감정가 273,000,000원 · 최저가 133,770,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 1인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 2인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 3인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 4인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 5인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경512694
소재지인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 41층4102호
물건 종류오피스텔
감정가273,000,000원
최저가133,770,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금13,377,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.11 · D-32

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 제41층 제4102호으로서, (사용승인일 : 2011.11.25.) 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 프로젝트 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.