인천 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경512653

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 1. 본건은 벽체가 없는 오픈형 상가로, 내부공사 준비중이며 공실상태임.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 2. 211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각 호별로 대지권 등기가 되어 있으나, 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며 본건 개별 호에 대한 건축물 관련 도면이 부재하여 인근 탐문에 의거 각 개별 호의 위치를 파악함(감정평가서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

서구 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

• 인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호근린생활시설 · 최저가 153,664,000원 · 2026.10.13
• 인천 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층108호근린생활시설 · 최저가 499,800,000원 · 2026.10.14
• 인천 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층109호근린생활시설 · 최저가 499,800,000원 · 2026.10.14
• 인천 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층110호근린생활시설 · 최저가 525,000,000원 · 2026.10.14
• 인천 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호근린생활시설 · 최저가 188,650,000원 · 2026.10.14
• 인천 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호근린생활시설 · 최저가 284,200,000원 · 2026.10.14

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.