인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층117호 상가 경매 2025타경512455 — 감정가 577,000,000원 · 최저가 282,730,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층117호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치하는 "논현2차 차푸르지오시티" 제1층 제117호외 1개호 로서, 주변은 업무시설, 공장 및 기반 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 남동인더스파 크역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제1층 제117호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 기호 1, 2 : 각호 공히 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설 비 등이 되어 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.