아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 906동 34층3401호 아파트 경매 2025타경512116 — 감정가 470,000,000원 · 최저가 470,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 906동 34층3401호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512116 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 906동 34층3401호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 470,000,000원 |
| 최저가 | 470,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 47,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 대규모 아파트단지, 나지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 "하늘별빛로" 및 "영종대로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 34층 3401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 26일]
- 이용상태
- "아파트"로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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