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인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 2025타경511516 — 감정가 590,000,000원 · 최저가 413,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5인천 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경511516
소재지인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호
물건 종류공장/지식산업센터
감정가590,000,000원
최저가413,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금41,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.06 · D-27

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""봉수대길사거리""북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이루어진 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내(사용승인일:1996.06.12) 4층 408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 칼라알루미늄 섀시.
이용상태
""공장(아파트형 공장)""이며, 기준시점 현재 공장(RESCO)으로 사용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승), 주차설비 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.