빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 부평구 산곡동 408-16 우정그린빌 4층403호 다세대 경매 2025타경511303 — 감정가 116,000,000원 · 최저가 116,000,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 산곡동 408-16 우정그린빌 4층403호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511303 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 408-16 우정그린빌 4층403호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 38.18㎡(약 11.5평) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | 116,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 11,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2001년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서, 2001년 12월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
부평구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 부평구 부평동 767-59 1층102호다세대주택 · 최저가 35,672,000원 · 2026.10.15
- 인천 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1516호오피스텔 · 최저가 58,100,000원 · 2026.10.15
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.