오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1516호 오피스텔 경매 2025타경510267 — 감정가 83,000,000원 · 최저가 58,100,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1516호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경510267 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 15층1516호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 18.86㎡(약 5.7평) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | 58,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 5,810,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 3층 · 사용승인 2012년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역임
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 건뮬내 제15층 제1516호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 청호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
부평구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 6층604호오피스텔 · 최저가 69,629,000원 · 2026.10.15
- 인천 부평구 부평동 767-59 1층102호다세대주택 · 최저가 35,672,000원 · 2026.10.15
- 인천 부평구 일신동 410 일신주공아파트 108동 13층1306호아파트 · 최저가 175,000,000원 · 2026.10.15
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.