우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
인천 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 경매 2025타경511254 — 감정가 73,500,000원 · 최저가 25,211,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511254 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 18.97㎡(약 5.7평) |
| 감정가 | 73,500,000원 |
| 최저가 | 25,211,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 2,521,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 19층/지하 4층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통상황 은 무난한 편임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 10층 1001호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
- 이용상태
- 도시형 생활주택으로 이용중임
- 설비내역
- 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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