인천 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 경매 2025타경511237 — 감정가 130,000,000원 · 최저가 63,700,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경511237
소재지	인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호
물건 종류	다세대 · 전용 50.32㎡(약 15.2평)
감정가	130,000,000원
최저가	63,700,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	6,370,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2002년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""계산고등학교""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.04.15) 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.
이용상태: 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.