아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 미추홀구 주안동 1422-2 호산아파트 5층501호 아파트 경매 2025타경511099 — 감정가 73,000,000원 · 최저가 73,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 1422-2 호산아파트 5층501호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511099 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-2 호산아파트 5층501호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 36.65㎡(약 11.1평) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | 73,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 7,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1994년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 기준시점 당시 '아파트'로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 상하수도설비, 난방시설 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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