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인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 2025타경511076 — 감정가 525,000,000원 · 최저가 367,500,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 1인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 2인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 3인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 4인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 5인천 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경511076
소재지인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가201호
물건 종류근린생활시설
감정가525,000,000원
최저가367,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금36,750,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.