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인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 2025타경509430 — 감정가 610,000,000원 · 최저가 71,766,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 1인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 2인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 3인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 4인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 5인천 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경509430
소재지인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호
물건 종류근린시설 · 전용 28.80㎡(약 8.7평)
감정가610,000,000원
최저가71,766,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금7,176,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26
용도지역중심상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 14층/지하 6층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제비104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 범랑판넬 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 ""공실""임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.