지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
인천 중구 도원동 14-6 상가주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 이 상가주택는 감정가 134,013,725원에서 시작해 지금 최저가가 93,810,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.16 | 134,013,725원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.10.29 | 93,810,000원 | 70% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 75,048,000원 (감정가의 56%) · 보증금 7,504,800원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 65,667,000원 (감정가의 49%) · 보증금 6,566,700원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
중구 최저가가 비슷한 경매물건
- 인천 중구 운북동 68-9 뉴보래타운하우스 104동 1층102호다세대 · 최저가 91,000,000원 · 2026.10.22
- 인천 중구 중산동 1886-19 영종하늘도시 트루엘에디션 10층1009호오피스텔 · 최저가 99,000,000원 · 2026.10.22
- 인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호근린생활시설 · 최저가 99,161,000원 · 2026.10.20
- 인천 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호근린시설 · 최저가 88,200,000원 · 2026.10.21
- 인천 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 19층1919호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 100,000,000원 · 2026.10.20
- 인천 중구 율목동 194 1층101호다세대주택 · 최저가 87,000,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.