인천 중구 신흥동3가 13-9 업무시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경510512

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -일괄매각 -목록1.과 2.는 목록4.~47.의 대지권 목적의 토지이며 본건 남측으로 광대로와 접하고, 건축허가서상 지번은 13-9, 12-9번지이나 공부 및 현황은 13-9, 12-7번지임 -목록2.는 목록1.에 붙어 있고 공터로 보임. -목록3.은 현황상 맹지이며 목록 2.를 통하여 접근 가능함 -목록3.은 목록1, 2에 인접하여 뾰족하게 튀어나와 있으며 옆 건물인 신흥교회교육관의 주차장 끝부분으로 보이며 정확한 위치, 면적, 경계표는 별도의 확인이 필요함 -목록4.~47.은 감정평가시점 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며 채권자측 제시 건축물 현황조사 보고서상 공정률 약 85~90%에서 공사 중단된 상태로 대지권이 미정리된 상태임 -목록4.~47.내부 마감 공사가 되지 않아 전기가 들어오지 않고 전…

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.