인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비249호 근린시설 경매 2025타경510160 — 감정가 430,000,000원 · 최저가 210,700,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비249호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단.양촌IC"" 남서측에 위치하며, 주변은 중.소형 공장, 지식산업센터 및 지원시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주변환경은 보통시 됨임.
교통상황: 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(검단오류역)등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제공존-비249호 로서, (사용승인일:2016.08.19) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태: 집합건축물대장상 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임. (현장 간판상으로는 ""엔투씨홍우""로 이용 중임.)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.