오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경508945 — 감정가 733,000,000원 · 최저가 513,100,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경508945 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 733,000,000원 |
| 최저가 | 513,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 51,310,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, '운서역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역으로서, 상권의 성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 공항선 '운서역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 철근크리트 평지붕 지하5층 지상17층 건물 내 제1층 제112호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
- 이용상태
- 현재 '근린생활시설'로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 중구 축항대로69번길 16 1층 111호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 116,900,000원 · 2026.10.21
- 인천 중구 신흥동1가 91-76대지 · 최저가 48,068,000원 · 2026.10.21
- 인천 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 225,400,000원 · 2026.10.21
- 인천 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호근린시설 · 최저가 88,200,000원 · 2026.10.21
- 인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호근린생활시설 · 최저가 99,161,000원 · 2026.10.20
- 인천 중구 햇내로13번길 17 1층113호근린생활시설 · 최저가 76,943,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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