인천 옹진군 자월면 이작리 산231 임야 경매 2025타경508711 — 감정가 26,448,000원 · 최저가 4,445,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 옹진군 자월면 이작리 산231 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경508711
소재지	인천광역시 옹진군 자월면 이작리 산231
물건 종류	임야 · 전용 4,959.00㎡(약 1500.1평)
감정가	26,448,000원
최저가	4,445,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	444,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
토지 면적	1,653㎡(약 500.0평)
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(대이작도) 소재 ‘큰풀안 해수욕장’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 해안 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 출입 가능하나, 도서지역으로서 전반적인 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리형의 급경사지로 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역(2018-08-23), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 준보전산지, 성장관리권역(2018-12-28)

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.