인천 강화군 화도면 내리 1776 답 경매 2025타경508674 — 감정가 252,174,000원 · 최저가 123,564,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 화도면 내리 1776 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경508674
소재지	인천광역시 강화군 화도면 내리 1776
물건 종류	답
감정가	252,174,000원
최저가	123,564,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	12,356,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.06 · D-27
토지 면적	1,706㎡(약 516.1평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 '후포항' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌마을지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 완경사로 '휴경지(묵전)' 상태임. 기호(2) : 부정형의 완경사로 '잡종지' 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) : 동일사항임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역 , 중점경관관리구역(2017-12-11) ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.