인천 강화군 교동면 상용리 산166 도로 경매 2025타경508541 — 감정가 194,979,800원 · 최저가 66,878,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 교동면 상용리 산166 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경508541
소재지	인천광역시 강화군 교동면 상용리 산166
물건 종류	도로
감정가	194,979,800원
최저가	66,878,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	6,687,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
토지 면적	14,205㎡(약 4,297.0평) · 4필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 인천광역시 강화군 교동면 상용리 소재 ""월선마을"" 북측 인근에 위치하며 주변은 순수 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,2 토지 - 부정형의 토지로서 '자연림' 상태임. 기호3 토지 - 부정형의 토지로서 '근린생활시설 및 창고' 부지로 이용중임. 기호4 토지 - 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1 토지 - 서측으로 도로에 접함. 기호2 토지 - 지적상 맹지이며 인접필지를 통하여 출입함. 기호3 토지 - 남서측으로 도로에 접함. 기호4 토지 - 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 준보전산지, 성장관리권역.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.