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인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 2025타경508415 — 감정가 128,000,000원 · 최저가 43,904,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 1인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 2인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 3인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 4인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 5인천 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경508415
소재지인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호
물건 종류다세대주택 · 전용 45.83㎡(약 13.9평)
감정가128,000,000원
최저가43,904,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금4,390,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천경서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.12.23.) 외벽 : 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 개별난방 도시가스에 의한난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.