인천 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 공장/지식산업센터 경매 2025타경508236 — 감정가 862,000,000원 · 최저가 422,380,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2025타경508236
소재지	인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 9층씨동911호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	862,000,000원
최저가	422,380,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	42,238,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준공업지역
건축물대장	공장 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 중 제9층 제씨동911호로서, 외벽 : 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.