경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 서구 가좌동 144-28 단독주택 경매 2025타경508036 — 감정가 246,678,800원 · 최저가 59,228,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가좌동 144-28 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경508036 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 144-28 |
| 물건 종류 | 단독주택 · 전용 103.83㎡(약 31.4평) |
| 감정가 | 246,678,800원 |
| 최저가 | 59,228,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 5,922,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1984년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 중소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 자루형의 토지로서 주택의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로를 이용하여 출입함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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