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인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 2025타경507846 — 감정가 223,000,000원 · 최저가 109,270,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 1인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 2인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 3인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 4인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 5인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경507846
소재지인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호
물건 종류근린시설
감정가223,000,000원
최저가109,270,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금10,927,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2023.02.10.인 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시조창 등
이용상태
본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.