인천 강화군 선원면 선행리 106 전답 경매 2025타경505817 — 감정가 349,962,000원 · 최저가 349,962,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 선원면 선행리 106 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경505817
소재지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 106
물건 종류	전답
감정가	349,962,000원
최저가	349,962,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	34,996,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리소재 선행리 마을회관 북측인근에 위치하며 주위로는 단독주택,농지,임야가 혼재한 농촌지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 교통여건은 다소 불편한편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호1.3토지 공히 부정형으로 기호1토지는 답 및 일부 전으로 이용중이며 기호3토지는 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1.3토지 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1토지(선행리 106) 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사), 성장관리권역 ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호3토지(선행리 59-1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역 ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), …

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.