오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 오피스텔 경매 2025타경1512 — 감정가 224,000,000원 · 최저가 109,760,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1512 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 69.68㎡(약 21.1평) |
| 감정가 | 224,000,000원 |
| 최저가 | 109,760,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 10,976,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층/지하 2층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 전철역 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 406호 및 4층 408호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층408호오피스텔 · 최저가 157,500,000원 · 2026.11.11
- 인천 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 101동 1층102호다세대 · 최저가 61,600,000원 · 2026.11.11
- 인천 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 13층1308호오피스텔 · 최저가 163,100,000원 · 2026.11.11
- 인천 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 9층904호아파트 · 최저가 16,567,000원 · 2026.11.11
- 인천 미추홀구 용현동 123-11대지 · 최저가 435,571,000원 · 2026.11.11
- 인천 미추홀구 주안동 58-28 5층502호다세대 · 최저가 49,000,000원 · 2026.11.11
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