인천 강화군 하점면 부근리 34 답 경매 2025타경1389 — 감정가 188,848,000원 · 최저가 64,775,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 하점면 부근리 34 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경1389
소재지	인천광역시 강화군 하점면 부근리 34
물건 종류	답
감정가	188,848,000원
최저가	64,775,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	6,477,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "강화고인돌유적(세계문화유산)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 묵답 상태임.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로(개인소유)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물_부근리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제137호(강화지석묘))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.