인천 중구 운서동 3056-6 근린시설 경매 2025타경1182 — 감정가 1,591,181,000원 · 최저가 1,591,181,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운서동 3056-6 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경1182
소재지	인천광역시 중구 운서동 3056-6
물건 종류	근린시설
감정가	1,591,181,000원
최저가	1,591,181,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	159,118,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2024년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""하늘고등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 부동산, 주상나지 등으로 형성된 영종하늘도시 개발사업 지구내 개발예정지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 대중교통을 이용한 접근은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.