인천 중구 운남동 1532-1 다가구주택 경매 2025타경949 — 감정가 1,186,741,480원 · 최저가 581,503,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운남동 1532-1 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경949
소재지	인천광역시 중구 운남동 1532-1
물건 종류	다가구주택
감정가	1,186,741,480원
최저가	581,503,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	58,150,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20)), 상대보호구역, 성장관라권역(2014-11.03), 토지구획정리사업지구

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.