경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층110호 근린생활시설 경매 2025타경798 — 감정가 575,000,000원 · 최저가 197,225,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층110호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경798 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층110호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 52.86㎡(약 16평) |
| 감정가 | 575,000,000원 |
| 최저가 | 197,225,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 19,722,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리소재 강화일반산업단지 내에 소재하며 주위로는 공장,근린생활시설이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 1층 110호 및 111호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:강화유리마감등.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,승강기설비등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
강화군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.