인천 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 오피스텔 경매 2025타경428 — 감정가 93,000,000원 · 최저가 7,658,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경428
소재지	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
물건 종류	오피스텔 · 전용 33.30㎡(약 10.1평)
감정가	93,000,000원
최저가	7,658,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금	765,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 1층/지하 4층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.