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인천 계양구 장군봉길 29-1 5층502호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 0%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 다세대주택는 감정가 174,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 578,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.11.20174,000,000원100%유찰
2회2024.12.20121,800,000원70%유찰
3회2025.02.1785,260,000원49%유찰
4회2025.03.2159,682,000원34%유찰
5회2025.05.2841,777,000원24%유찰
6회2025.06.2729,243,000원17%유찰
7회2025.07.3020,470,000원12%유찰
8회2025.09.0314,329,000원8%유찰
9회2025.10.1310,030,000원6%유찰
10회2025.11.207,021,000원4%유찰
11회2025.12.224,914,000원3%유찰
12회2026.02.043,439,000원2%유찰
13회2026.04.202,407,000원1%유찰
14회2026.05.221,685,000원1%유찰
15회2026.06.291,180,000원1%유찰
16회2026.07.29826,000원0%유찰
17회2026.10.12578,000원0%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면462,400원 (감정가의 0%) · 보증금 46,240원
30% 내려가면404,600원 (감정가의 0%) · 보증금 40,460원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 12,135,215원
최저가 기준전용 평당 40,311원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.