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인천 계양구 화산로 46-1 2층202호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 2%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 106,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 2,096,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.05.16106,000,000원100%유찰
2회2025.06.2374,200,000원70%유찰
3회2025.07.2351,940,000원49%유찰
4회2025.08.2536,358,000원34%유찰
5회2025.09.2525,450,000원24%유찰
6회2025.11.1217,815,000원17%유찰
7회2025.12.1212,470,000원12%유찰
8회2026.01.278,729,000원8%유찰
9회2026.03.106,110,000원6%유찰
10회2026.04.104,277,000원4%유찰
11회2026.05.132,994,000원3%매각
12회2026.09.292,994,000원3%유찰
13회2026.11.052,096,000원2%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면1,676,800원 (감정가의 2%) · 보증금 167,680원
30% 내려가면1,467,200원 (감정가의 1%) · 보증금 146,720원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 7,846,279원
최저가 기준전용 평당 155,149원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.