인천 미추홀구 석정로333번길 19 1층102호 다세대 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경16778

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

인천 미추홀구 석정로333번길 19 1층102호 다세대 경매 법원 사진 1

인천 미추홀구 석정로333번길 19 1층102호 다세대 경매 법원 사진 2

인천 미추홀구 석정로333번길 19 1층102호 다세대 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 102호(공부상 철근콘크리트조 33.72㎡이나 현황은 철근콘크리트조 36.2㎡임)이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 101호(현황: 33.72㎡) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2025. 12. 22.자 미추홀구 사실조회 회신 참조) 2. 특별매각조건 있음 (2026. 9. 2.자 특별매각조건 결정 참조) 3. 본건 건물외벽에는 '10', 출입구에는 '05'로 표기되어 있음. (현황조사서 참조) 4. 공부와 현황의 불일치에 따른 감정평가액은 2026.8.11.자 감정평가사무소의 사실조회 회신 참조

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.