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인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 2024타경14758 — 감정가 413,000,000원 · 최저가 99,161,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 1인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 2인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 3인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 4인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 5인천 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2024타경14758
소재지인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴)
물건 종류근린생활시설 · 전용 78.12㎡(약 23.6평)
감정가413,000,000원
최저가99,161,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금9,916,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
토지 면적20㎡(약 6.2평)
용도지역중심상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임.
이용상태
2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.