인천 강화군 내가면 외포리 681-10 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경12189

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -일괄매각. -제시외 건물 목록 1-1(옥상소재 창고,계단실 철근콘크리트조 20.8㎡) 포함. -제시외 건물 목록 4-1(비닐하우스 파이프조 108㎡) 매각에서 제외. -감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외 건물 목록 4-1 금액(1,080,000원)을 제외한 금액임. -목록1.건물은 공부상 '근린생활시설'이나, 조사시점 당시 소유자가 거주목적으로 이용중임.(감정평가서 참고) -목록1. 과거에 음식점을 한 것으로 보이나 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임.(현황조사서 참고) -목록2. 목록1.건물의 부지임.(현황조사서 참고) -목록3. 목록1.의 마당과 주차장으로 사용하는 것으로 보임.(현황조사서 참고) -목록3.토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '대'이며, 목록4.토지의 공부상 지목은 '임야'이…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

강화군 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.