인천 남동구 만수로 39 에이동 1층38호 근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경11216

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각(목록 2. 는 지분매각) 2. 감정평가서에 의하면 매각대상 건물은 등기사항전부증명서상 '인천 남동구 만수동 72-46, 73-8, 73-18' 지상에 소재하나 토지합병으로 '인천 남동구 만수동 72-46과 73-18' 양지상에 소재함. 3. 등기사항전부증명서상 '에이동' 이나 건축물대장상 '만수상사아파트 에이동, 비동' 으로 기재됨. 4. 오픈상가형태이나 집합건축물대장상 면적이 특정되어 있으며 감정평가서에 첨부된 상가배치도와 신청채권자가 바닥경계선 및 호수표시로 매각대상을 특정(2026. 8. 6. 보정서 제출)함.(단, 차후 매수인의 정밀측량이 필요할 수 있음.)

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.