인천 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 근린시설 경매 2023타경14997 — 감정가 352,000,000원 · 최저가 84,515,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2023타경14997
소재지	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소)
물건 종류	근린시설 · 전용 41.92㎡(약 12.7평)
감정가	352,000,000원
최저가	84,515,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	8,451,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	준주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 “인천송도소방서” 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 알루미늄섀시 창호 등.
이용상태: 대상물건은 공부상 "근린생활시설(일반음식점)" 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.